可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!

上一篇文章中,研叔和大家分享了一些《竣工验收备案表》相关的注意点,这是我们在接到收房通知书那一刻开始,首先要干的一件事。今天研叔继续和大家聊一聊验房、收房。

本篇内容提要

收房流程:理想很丰满,现实很骨感12个研叔经历过的验房时的坑25份验房收房文档合集(毛坯房+精装房)下载,及食用建议文末福利:某度文库资源代下

收房流程:理想很丰满,现实很骨感

我们将收房流程抽象出来,其实大致可以分为4个步骤:查验两书一表等收楼文件、验收房屋、签字收楼、办理入住。那末,最理想(站在我们买房人的角度)的流程应该是这样的:

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图

但这个世界并不总是按照我们的意愿去运转,我们去到开发商那里,他们安排的收房流程往往是将「验收房屋」放到最后!

研叔写这篇文章的时候,翻了翻几年前买房收楼时签的合同文件,这才发现当时的的确确是一上来就已经把签字收楼的文件签了……当时的我却还在暗自打着如意算盘:验房的问题都登记,维修好,我验收合格以后,再在住户验收房屋交接表签字(最后这个验收房屋交接表都没下文了……还好研叔的房子开发商还算靠谱,虽不是房企上市50强之类的,好歹也是国企背景,不至于特别坑)

所以研叔建议

1、收房签字时,再急,也要先看合同文件,切莫二话不说一上来就签字

2、如果是不得不先签收楼确认的合同,可以按照律师建议,在签名的时候,也同时签上房屋未验收,情况不明等字眼。

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(1)

这是某楼盘收房的场景,各种签字、交钱就是这种流水线,所以如果不提前做点功课、心理做好预期,当你进入到这种场景时,大概率会随大流的按照开发商设计好的流水线去执行……

12个研叔经历过的验房时出现的坑

以下验房中出现的问题,都是研叔自己家遇到的,这里总结出来,给大家做个参考。当然验房中还有很多其他的问题,可以参见第三部分「25份验房收房文档合集,及食用建议」。

验房收房中的坑01:瓷砖空鼓

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(2)

如果自己去验房,可以在某宝买个专门的空鼓锤(不贵,十几块就能包邮到家,用完还可以当娃的教鞭,可谓一箭双雕……),轻敲每一块砖听声音。声音这个东西研叔也没法去描述,你可以先在现在住的房子去试验下,相信我,空鼓的砖你一敲就能明显感受出来,并不需要什么特别的技能和训练:-)

关于空鼓,可能大家都知道有个5%的规定。研叔也特地去查了一下国标,在《建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010》里有明确表述,具体规定是:单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%。(请注意,是砖的边角允许空鼓!)

验房收房中的坑02:墙面乳胶漆有鼓泡、裂纹等

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(3)

有很多人收了精装修的房子后,还会贴墙纸墙布什么的,可能会觉得这点墙面漆的小问题,不碍事,到时候一贴上墙纸墙布就盖住了。但是研叔从业主群里大家的后续反馈来看,有的鼓泡裂纹当时不严重,住了一段时间后却连墙布都遮掩不住,能够明显看出一条缝。所以还是建议大家对这些小地方,一定要逼着地产维保处理好。

验房收房中的坑03:橱柜门、抽屉等不灵活,甚至摩擦严重

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(4)

这个问题也是大概率出现的,原因可能是这种批量装修的房子,又没有严格的监督检验,工人会偷懒吧~大家验房的时候多开关几次。

验房收房中的坑04:墙砖、地砖有裂纹

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(5)

入户门、厨房、卫生间均应仔细查看。还有一个容易忽视的地方:飘窗及窗台石

验房收房中的坑05:台盆下水处漏水

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(6)

研叔建议你验房的时候将水龙头扭到最大,这样既可以主观感受水压大小,又可以方便测试下水速度以及漏水情况。因为下水件漏水,有可能在你水流不大、水不多的情况下,不是特别明显,造成验房的时候没有检测出来。

验房收房中的坑06:木地板安装不牢固,走动时有响声

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(7)

地板表面应洁净,无磨痕、毛刺等现象。安装牢固,行走时应无明显响声。

验房收房中的坑07:玻璃有划痕

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(8)

需要特别仔细的地方有2处,一个是淋浴房的玻璃,一个是卫生间浴室柜的镜子。看看有没有划痕,有没有磕碰。

验房收房中的坑08:厨房烟道串味返烟

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(9)

讲真,这个研叔也没有什么好的测试方法。以我自己家的情况为例,是入住了好久才发现这个问题(当入住率低的时候,也就是一栋楼没几户炒菜,且不见得炒那种很呛人、味道很浓的菜时,几乎很难发现烟道的问题)

你可能会说,我验房的时候把厨房那一块的铝扣板都拆掉,仔细看看那一块的接头密封情况,不就行了嘛。但研叔想说,如果这样就能保证厨房烟道串味的问题100%能够杜绝避免,那就真是太好了。然而还是那句话……这个世界并不总是按照我们的意愿去运转……

研叔自己家的情况:止逆阀没有问题,接口处密封良好,物业维修的人过来把烟管和烟道之间的缝隙用水泥砂浆密实……在某些情况下(尤其好像是刮特定风向的风时),还是有轻微的串味现象,说多了都是泪……

验房收房中的坑09:渗漏水

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(10)

这是个很严重的问题!但一般在验房收房时也很难发现(因为交房之前水闸几乎都是关闭的),往往是入住了一段时间才慢慢显现。虽然吧,这个属于保修的范畴,但注意维修时要找到渗漏水的病根,切记不要只是铲铲墙皮,重新刮腻子上漆!

验房收房中的坑10:木地板霉变

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(11)

情况有很多,有的是下面走的水管有渗漏水,有的是交房之前做保洁时造成的渗漏。需要查清原因,不能只是换地板完事。

验房收房中的坑11:窗框底部未开排水槽

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(12)

易造成积水,影响日常生活使用,加速窗框老化,生锈。

验房收房中的坑12:外窗台施工粗糙

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(13)

雨水、积雪容易从此处进入室内,破坏装修。窗框与墙体之间应使用发泡剂填充,外部用密封胶密实,重新处理窗台装饰层。

25份验房收房文档合集(毛坯房+精装房)下载,及食用建议

研叔花了一整天的功夫,用「验房」、「收房」、「验收」等关键词几乎翻遍了某度文库(翻了四五十页应该……),整理了这25份验房收房的文档。

鉴于这份工作是研叔纯人工鉴别有效性、纯人工去重、纯人工下载(花了研叔一些银子充下载券)。因此研叔完完全全可以大言不惭的说:这真的可能是2020年迄今为止最全的验房收房资料大合集!

不多废话,看图:

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(14)

食用建议

研叔已经贴心的将25份验房收房文档分成了2大类,

一类是「攻略」- 验房注意事项,如下图这些,除了上面那12个研叔自己家遇到过的验房问题,这些文档里总结了更多、更详细的验房、收房流程、问题、对策。覆盖毛坯房和精装房哟!

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(15)
可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(16)
可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(17)

第二类是「清单」- 验房表格类,研叔要提醒的是,这些验房明细清单一定要和自己家的实际情况相结合,比如你家有3个卧室,那么就别偷懒只列出一个房间的明细,然后说自己验房时肯定会x3个房间来做。我相信你一个人专心不受干扰的去做时,一定没问题,可关键是收房那天乱哄哄的,太多干扰,而排除干扰、不出岔子的唯一方法就是让自己像个机器人一样,简单执行验房明细就好。

下载地址

百度云盘:

链接: https://pan.baidu.com/s/1P52fuCZ-1A_HA7E2B0ZhNw 密码:s88j

天翼云盘:

https://cloud.189.cn/t/3IJVZr2YZZNb(访问码:qr1c)

至于你是喜欢用Excel还是用其他的工具来做清单,那就因人而异啦。比如研叔习惯用Trello,所以当时验房时建了一个装修项目Check的board,按照每一个卡片有条不紊的去做验收。

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(18)

文末福利:某度文库资源代下

最后给大家送点福利吧,研叔一个人的力量是有限的,找到的资料肯定也是有限的,同时研叔充的下载券也还有一些,所以大家如果想在某度文库下资源,可以在评论区留言告诉我,我来帮你下载!

 

可能是2020年最全的验房收房资料大合集,文末有礼包!插图(19)

 

暂无评论

发送评论 编辑评论


				
上一篇
下一篇